Продажа квартиры за бесценок - мошенническая уловка

Пришедшее на сайт письмо от одного из наших читателей подвигло нас разместить небольшой обзор на оригинальное мошенничество в сфере недвижимости. Сказать, что схема новая - нельзя, ей уже много лет. Однако во-первых, уловки мошенников постоянно меняются, во-вторых, о ней мало кто реально знает (кроме самих пострадавших). Информации мало также и потому, что этот развод требует сговора с нечистоплотными сотрудниками банка и подделки документов, а это очень сложно и недешево. Впрочем, куш того стоит, ведь счет идет не на тысячи рублей, а на миллионы, поэтому афера до сих пор жива и здравствует. Начнем разбор...

Наш читатель - обычный человек, с доходами несколько выше среднего и окрыленный мечтой купить собственную квартиру. При том, что ипотека ему не нужна, а некой суммой он располагает наличными, он решил самостоятельно разыскать подходящую квартиру через один из сайтов объявлений. Отличный вариант нашелся быстро - трехкомнатная квартира, в центре, с неплохим ремонтом, хорошим расположением и даже бонусом (продавец отдавал в подарок гараж-ракушку). Загвоздка одна - продавец сейчас живет и работает за границей. Легенда проста - квартиру он купил сыну, думал, что он будет там проживать, но сын также решил уехать и квартира теперь не нужна. Соответственно, сейчас все настолько заняты, что нужно продать квартиру максимально быстро. Поэтому и цена - на 20% ниже рынка. Ну, и, ввиду того, что хозяин находится за границей, пока связь только по мессенджеру, звонить нельзя.

Покупатель информацию принял и попросил пояснить, как можно встретиться, осмотреть квартиру, проверить документы и начать сделку, так как цена его устраивала, а деньги уже есть в наличии. В ответ он получил обширное объяснение, которое мы приводим с незначительными правками:

"...Все документы на руках, юридически абсолютно чистая квартира. В залоге никогда не состояла. Продаю без посредников.

Чтобы мне прилететь из (город) для переоформления квартиры, я должен быть уверен, что лечу к реальному покупателю. В качестве подтверждения серьезности своих намерений вы высылаете предоплату в размере полной стоимости квартиры в (город) через систему быстрых денежных переводов Western Union либо Moneygram

...Но имя и фамилию получателя указываете вы сами, какие хотите. То есть получателем перевода вы укажите НЕ МЕНЯ, а того, кого посчитаете нужным. ...любого вашего родственника, друга, супруга...  ... так как этот человек в итоге не будет получать этот перевод.

После переоформления квартиры на Ваше имя, мы вместе с Вами зайдем в банк, откуда Вами был совершен перевод и у нас будет два варианта:
1) Вы смените данные получателя на те, которые дам вам я, а я пишу расписку о получении денег.
2) Вы просто вернете свой перевод назад и отдадите мне наличные в руки, я тоже пишу расписку.
Отправить перевод необходимо от трех человек либо в три дня, так как лимит на все переводы $7000 в сутки от одного человека.
В подтверждение того, что вы на самом деле совершили перевод, вы вышлите мне на еmail квитанцию об оплате в отсканированном виде либо фотографию.
Самая главная ГАРАНТИЯ - перевод не на мое имя, а на вашего человека! То есть я не имею к этому переводу ни какого отношения! Значит, гарантия сохранности ваших денежных средств 100%!
.....То есть вы вообще ни чем не рискуете! Это своего рода гарантийный денежный депозит.
.... Но в первую очередь это гарантия серьезности намерений клиента, а также мои удобства в продаже.

Сама квартира в очень хорошем состоянии. На фото изображена именно моя квартира. ... Я единственный владелец. В квартире никто не прописан. Документы в полном порядке и лежат в квартире.

...Осмотр квартиры возможен только по моему приезду, так как ключи у меня, и у меня нет никого в городе, кому бы я мог доверить продажу квартиры.

... Повторюсь - не беспокойте меня, если условия сделки вас не устраивают. .... Цена занижена только из-за того, что условия сделки немного не стандартны, и осмотр квартиры возможен только по моему приезду. ....Никаких обменов, рассрочек или других вариантов.

...Приехать для переоформления я смогу в течение 4-5 дней с момента получения квитанции о денежном переводе..."

- Схема необычная, но что тут криминального?! - спросит читатель. - Ну отправите вы деньги на имя своего родственника в этот город, ведь никто другой их не получит!

На это и расчет аферистов. На самом деле все гораздо печальней. Имея на руках квитанцию, у мошенника теперь есть все данные вашего перевода! Все! Включая фамилию и данные получателя. Далее он просто подделывает документы на имя вашего родственника и преспокойно получает все деньги!

Как определить мошенника? Заранее скажите, что всю квитанцию о переводе вы показывать не будете (закроете данные получателя например), а наличие денег можете подтвердить выпиской из банка. Гарантируем, мошенник тут же перестанет выходить на связь, ибо главная его цель - именно ваша квитанция и данные в ней. Будьте бдительны!