Энциклопедия мошенничества: лохотроны, аферы, обманы, разводы... С вами с 2013 года...
Комментарии
Виталий
Исаев Алексей Николаевич врач диетолог-э...
Сергей
Сдуру заказал.Через час позвонил по конт...
Владимир
Спасибо за ваши публикации о мошенниках!...
Владимир
Неужели нет возможности разыскать этих "...
Чита
Здр. Вчера заказал око плюс, написано чт...
Тверь
Сегодня по своей глупости отправил фото ...
Усть-Каменогорск
Меня с 30 июня терраризируют с интернета...
 

Новые мошеннические схемы с недвижимостью

Аферы и мошенничества с квартирами и недвижимостью

Мошенничество в сфере недвижимости встречается сплошь и рядом в нашей жизни. Почему недвижимость привлекает мошенников? Конечно же, в первую очередь - большими деньгами и реальным шансом сорвать огромный куш всего за день-два. Не удивляйтесь, люди зачастую настолько беспечны, что обвести их вокруг пальца аферистам не составляет ни малейшего труда. И подсунут на подпись нужные бумаги, и заболтают так, что имя свое забудешь, и даже на будущее подстрахуются, чтобы ответственности избежать или сделать ее минимальной. Сегодня речь пойдет о нескольких мошеннических схемах, применяемых мошенниками и о которых обязательно нужно знать людям, которые собираются в ближайшем будущем осуществлять сделки с квартирами, домами или другими объектами. Сразу оговоримся - законодательство периодически меняется, и многое из того, что указано в нашем материале, к моменту вашего прочтения может поменяться или утратить силу. Поэтому лучше обращаться к профессиональному юристу или проверенному риэлтору...

1. Задаток или "залог"
Самый популярный вид мошенничества - это схема с задатком (или, как его еще называют - "залогом"). Недвижимость предлагается покупателям по весьма привлекательной цене. При первой встрече продавец показывает весь пакет документов, подтверждающий его собственность.
Если покупатель заявляет, что его это устраивает, начинаются переговоры по сделке. Продавец начинает настаивать на задатке. В договоре о задатке прямо прописывается, что задаток не возвращается, если покупатель сам (по своей инициативе) отказался от покупки. И вот, через некоторое время всплывает несколько различных обстоятельств, которые на первой встрече продавец не озвучил или скрыл. Приводить мы их не будем, их может быть тысячи. Например, что дом стоит на болоте, что зимой понять проблематично. Из-за этого покупатель отказывается от сделки. Мошенничество совершено, хотя чисто юридически - все по закону! Поэтому, в сделках с задатком следует быть внимательным ко всем мелочам, постараться распознать намерения продавца. Также нужно соразмерять свои силы - будут ли у вас к назначенному сроку деньги? Ведь бывают ситуации, когда покупатель, найдя вариант - наличных денег не имеет, а имеет, например, квартиру в другом районе. Он выставляет квартиру на продажу, рассчитывая реализовать к моменту заключения договора. А продать вовремя не может...

2. Неожиданные наследники
Также внешне легальная мошенническая схема, связанная с наследованием имущества. К примеру, продается квартира по цене на 30% ниже рыночной. Причину продавец озвучивает примерно такую: «Жилье получено в наследство, а мне срочно нужны деньги». Совершается обычным порядком сделка купли-продажи, а через некий промежуток времени появляется еще и иной наследник покойного. Наследник говорит, что узнал о смерти наследодателя только что и сразу, как и положено, обратился к нотариусу. А уже у нотариуса он узнал о том, что, оказывается, квартира продана.
За этим следуют многочисленные суды, где покупатель яростно доказывает, что он добросовестно действовал при покупке жилья и никаких оснований предполагать недействительность данного договора купли-продажи не имеется. А наследник утверждает, что понятия не имел о смерти родственника и это его право (наследовать имущество). И он тоже действует добросовестно и законно.
Увы, в большинстве случаев суд встанет на сторону наследника, ибо закон позволяет восстановить срок принятия наследства. Если квартира уже была продана, то сделка признается недействительной. А у продавца квартиры, как водится, денег уже нет... Потратил... Или вовсе исчез, уехав "жить-не тужить" в тот же Тайланд или Китай...

3. Очень-очень дальние родственники

В эту группу аферистов входят лица которые незаконно получили решение суда, которое позволяет наследовать спорное имущество. Чаще всего - путем доказывания своего родства в каком-нибудь районном суде маленького города. Несмотря на то, что по закону факт родства устанавливается только по месту жительства заявителя, мы не будем углубляться, как мошенники могут получить такое решение суда. Это просто факт.
Затем, на основании этого решения суда, мошенники идет к нотариусу и заявляет о своих законных правах на квартиру покойного. Понятно, что мошенники чаще всего обращают внимание на квартиры лиц, у которых не было родственников, либо эти родственники заведомо по каким-то причинам не могут полугодовой срок вступить в наследство (например, находятся в командировке за рубежом, сидят в тюрьме и т.д.).

4. Нотариус - мошенник
Завещание должно быть оформлено нотариусом, только так оно имеет правовую силу (о различных форс-мажорах, типа умирания в круизном теплоходе и удостоверения последней воли капитаном оного - мы говорить не будем, все же это некая, простите за выражение - "экзотика").  Однако, несмотря на борьбу ведомства с нечистыми на руку специалистами, по-прежнему попадаются и недобросовестные нотариусы, которые абсолютно незаконно удостоверяют "липовое" завещание. Обычно такое завещание удостоверяется «задним числом», без присутствия самого завещателя, но с его подписью (естественно - искусно подделанной или заранее взятой обманом).
Пример ситуации: умерший не оставил после себя завещания. По закону квартира должна перейти наследнику по закону (т.е. в общем порядке, предусмотренном законодательстве). Однако мошенники (в сговоре с нечистоплотным нотариусом) создают завещание, в котором четко прописано. что квартира достается некому Васе. При этом, оспорить завещание, удостоверенное реальным нотариусом и проведенном по всем документам очень сложно. Этому есть две причины: во-первых, с 2016 года удостоверение действующего нотариуса имеет силу удостоверенного факта, на практике - означает его неоспоримость; во-вторых, "рука руку моет". Корпоративная этика нотариального сообщества крайне неохотно признает наличие гнилых коллег и крайне неохотно сотрудничает с адвокатами и правоохранителями.

5. Поддельные документы
Излюбленный метод аферистов и кидал во все времена. Некоторые индивиды умудрялись предоставлять готовые решения судов со всеми печатями и подписями, завещания, якобы удостоверенные нотариусами, различные свидетельства о праве на наследство, о праве собственности и так далее.
Благо, что откровенные подделки выявить можно достаточно легко.

Как же обезопасить себя при покупке жилой и иной недвижимости?

При покупке жилья на "вторичке" не следует принимать сиюминутных и необдуманных решений. Нужно тщательно проверить все документы, никогда не торопиться! И если возникли малейшие сомнения в добросовестности продавца, лучше обратиться за помощью к грамотному юристу или хорошему риелтору. Несмотря на то, что их услуги кажутся очень дорогими (30-50 тыс и более), поверьте, в сравнении с возможной потерей нескольких миллионов рублей - это гроши!

Основные признаки мошенничества

Что должно насторожить, хотя и не обязательно это может быть признаком мошенничества:
- низкая цена недвижимости, особенно - унаследованных объектов. Мы должны помнить, что лица, незаконно получившие наследство, стараются как можно быстрее продать имущество. Время для них бесценно! Именно поэтому для ускорения продажи они и ставят стоимость значительно ниже рыночной.
- у квартиры часто меняются собственники. Мошенники для создания видимости законности объекта недвижимости и собственника проводят целую цепочку сделок в короткое время. Поэтому насторожитесь, если на протяжении последних 3-х лет право собственности на этот объект переходило из рук в руки более двух-трех раз. Мы в этом случае рекомендуем немедленно отказаться от покупки. В 99% это проблемная недвижимость! Лучше перебдеть, чем потерять все, поверьте!

Если ли гарантии чистоты сделки?
100% гарантий чистоты сделки не существует. Однако свести риск к минимуму можно! Необходимо без стеснения истребовать у продавца ряд документов, а некоторые - получить самостоятельно. Если вас еще хоть что-то смущает, требуйте от продавца предоставить все дополнительные документы! Если он отказывается, обвиняет вас в подозрительности или капризности - смело прощайтесь!

Стандартный набор документов для сделок:
- свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРП от 2016 года);
- любой правоустанавливающий документ (договор, свидетельство о праве на наследство);
- справки из ПНД и НД;
- согласие супруга на сделку;
- согласие органов опеки;
- иные документы в каждом конкретном случае (если проживают дети, если прописан заключенный, недееспособный и т.д.).

Дополнительный набор документов, которые могут потребоваться:

- Справка о переходе прав в отношении приобретаемого жилья. Такую справку получает только собственник объекта недвижимости. Она даст информацию о цепочке сделок и основание для перехода прав.
- Расширенная выписка из домовой книги. Из нее вы узнаете, кто и когда был прописан в квартире, куда выписался и причину выписки. Особое внимание на то, были ли прописаны когда-то малолетние дети, куда затем они выписаны и каков их реальный возраст в данный момент. Кроме того, особое внимание, если указано лицо, снятое с регистрации по месту жительства в связи с нахождением в местах лишения свободы.
- Если недвижимость была унаследована - обратите внимание на сроки владения. Если срок менее трёх лет, обязательно потребуйте ознакомиться с материалами открытого наследственного дела. Оно находится у нотариуса и может предоставляться только наследнику.
- Обязательно запросите новый (свежий) технический паспорт БТИ. Так вы узнаете, произведены ли в квартире или доме работы, требующие последующего согласования или разрешений. Помните! Весь груз незаконной перепланировки, не отраженной в техпаспорте - автоматически ляжет на ваши плечи! А за незаконную перепланировку и реконструкцию предусмотрена серьезная ответственность, вплоть до уголовного дела! Это не шутки! И это не говоря о том, что вас могут вообще выселить из такой незаконно "перепланированной"квартиры или заставить восстанавливать все за свой счет! А это могут быть (и будут!) десятки и сотни тысяч рублей незапланированных расходов на "пустом месте"!

Настоятельно рекомендуем, чтобы все справки и выписки получались продавцом именно в вашем присутствии - так вы лишний раз подстрахуетесь от подделок и "липы".

Будьте предельно внимательны, ведь цена ошибки в вопросах следок с недвижимостью - очень велика!

УВАЖАЕМЫЙ ЧИТАТЕЛЬ!

В заключение убедительно просим вас поделиться данным материалом в социальных сетях, просто нажав кнопочки чуть ниже! Это всего несколько секунд вашего времени, но большое и доброе дело! Ведь каждый ваш клик и репост - минимум несколько человек, спасенных вами от мошенников!
Не секрет, что наш сайт существует только благодаря рекламе, которую вы просматриваете, и ваших личных пожертвований. Если наш материал был для вас хоть немного полезен, а информация, размещенная на сайте - уберегла от мошенников, будем очень признательны за ваше пожертвование в ЛЮБОЙ посильной сумме по форме ниже! Вы можете пожертвовать только ту сумму, которую пожелаете! В разделе "Книга почета" нашего сайта, где будут отражены самые активные и\или крупные спонсоры нашего проекта (это, конечно, только по желанию; любой спонсор вправе остаться полностью анонимным). Именно ваша помощь и поддержка позволит нам и дальше работать на благо людей, раскрывая новые схемы мошенников. Большое вам спасибо за вашу помощь и доброе отношение!

ПОДЕЛИТЬСЯ В СОЦСЕТЯХ:

 

Комментарии (0)

Комментариев еще нет! Вам повезло - вы будете первым!

Оставьте свой комментарий

  1. Пожалуйста, напишите ваш отзыв или комментарий. Сайт ВсеАферы.ру не собирает, не обрабатывает и не хранит информацию о пользователях, поэтому все комментарии размещаются без регистрации! Для защиты от спама и размещения противоправной информации, все сообщения проходят премодерацию и размещаются после одобрения администратором. Большое спасибо за ваш комментарий!
Символов: 0
Вложения (0 / 1)
Share Your Location

Одноклассники
 
Твиттер
ВКонтакте