Сегодня мы рассмотрим злободневный вопрос для тех, кто начинает или продолжает строительство дома, дачи, гаража и других построек: Как еще до начала работ понять недобросовестность человека или фирмы, чтобы потом не пришлось долго и нудно судиться и тратить нервы на "разборки" и исправление брака...
Увы, мир теперь далек от идеального капиталистического общества, где самое ценное на протяжении веков - репутация. Множество фирм, державших какой-то бизнес, раньше имели даже столетнюю (и более!) историю и ее репутацией дорожили, как зеницей ока. Сейчас же это нивелировалось и, зачастую, ликвидация старой фирмы и организация новой фирмы занимает всего пару часов.
Как же устроен рынок строительства объектов? По большому счету сейчас существуют лишь два противоборствующих лагеря - это строительные организации (фирмы) и частные бригады либо мастера с подмастерьями. Все они борются за клиента, применяя самые изощренные способы рекламной атаки.
Аргументы первых - частники не делают качественно, всё делается тяп-ляп и без гарантий. Вторые не отстают - фирмы работают с огромными накрутками (надо же содержать штат офисных дармоедов!) и тоже ничего не гарантируют.
Ввиду того, что аргументы обеих сторон не лишены оснований, крайним остается заказчик. Это называется - муки выбора! Наслушавшись страшных историй с обоих сторон, люди теряется и зачастую принимает неверное решение.
Давайте для краткости и ясности объединим и предприятия и частников в одно понятие - "фирма". Это будет наш подрядчик, сторона по договору... С чего же начать поиск грамотных и честных строителей? Обычно это профильные сайты с системой рейтинга и открытыми комментариями. Второй способ - опрос знакомых и друзей, кто недавно строился (сарафанное радио).
Эти способы, конечно, не без изъянов. Например, положительные комментарии можно банально купить, а рейтинг - накрутить. Да и знакомые, рекомендующие тех или иных специалистов, могут быть в доле (например, предварительная тайная договоренность, что человек получает, например, 1% от суммы заказа за каждого привлеченного клиента).
И тем не менее, больше способов найти нормального подрядчика попросту нет, так как верить рекламе, которую дают фирмы - это самое последнее дело. Ведь в рекламе можно указать что угодно!
На практике, после предварительного выбора подрядчика, было бы очень полезно посетить еще строящиеся или построенные фирмой сооружения. Было бы отлично, если бы с вами рядом был специалист или практик в строительстве, и вы обладали хотя бы основами строительного дела. Так проще, быстрее и достовернее оценить качество и грамотность исполнения фирмой своей работы.
Если при осмотре видны явные недоработки и нарушения СНиПов, то это же появится и на вашем объекте. В готовом доме нужно попросить, например - счета за газ или отопление (в зависимости от способа отопления дома) и, путем простейшего анализа, определить теплый ли этот дом, соблюдена ли технология строительства...
Следующий критерий - количество построенных объектов. Хороший строитель имеет достаточное портфолио возведенных зданий и не стесняется их демонстрировать. Наличие большого количества объектов говорит о востребованности подрядчика, а если среди них имеется несколько госзаказов - это очень хорошо!
Отличный вариант - поговорить с предыдущими заказчиками, упирая на проблемы, которые возникали во время строительства (а, поверьте, разногласия и вопросы есть всегда!).
Если выбор наконец сделан, для комфортного, с минимальными нервами строительства, придерживаемся следующих несложных правил:
- не давайте денег и не начинайте никаких работ без письменного договора! Деньги передаются только под расписку!
- не финансируйте покупку инструмента! У нормальной фирмы имеется все, что нужно. Если именно в вашем случае требуется некое специфическое оборудование - это оговаривается заранее.
- в случае расчетов наличными деньгами к расписке обязательно прикладывайте ксерокопию паспорта старшего, с кем вы договариваетесь. В случае невыполнения условий договора данная расписка станет доказательством в суде и полиции.
- перед началом работ не лишне проверить старшего или лицо, кому будете передавать деньги по доступной базе данных судебных приставов. Наличие непогашенных долгов и судебных исков - не очень хороший признак, хотя, разумеется, ни о чем фатальном может и не свидетельствовать.
- четко распишите все работы "под ключ".
- конкретно определите график платежей и, главное - сроки выполнения работ (желательно в том числе и поэтапно).
- требуйте все кассовые чеки, бланки строгой отчетности, договоры, расписки за покупку материалов, транспортные и прочие другие расходы.
- всегда проверяйте количество и качество приобретенного материала. Сверяйте остатки, сверяйте купленное с чеками! У нечестных на руку подрядчиков чеки могут быть на одну марку стойматериала, а куплена другая - гораздо дешевле. Это распространенная схема, проворачиваемая в сговоре с продавцами строительных магазинов.
- оговорите штрафные санкции и разрыв договора за срыв сроков или грубые нарушения на стройке. В том числе - за пьянки на объекте. Это чревато, например, несчастными случаями, за что могут помотать нервы (если вообще не привлечь к ответственности) в том числе и вас, как собственника.
- постоянно контролируйте выполнение работ и чаще приезжайте на объект, причем внезапно. При наличии - договоритесь с соседями, чтобы они сразу же сообщали обо всех происшествиях на вашем объекте.
- будьте человеком "с причудами", дотошным и внимательным. Но в этом смысле нужно быть разумным, так как "стояние над душой" и бесконечные "докопушки" до каждого гвоздя могут свести с ума кого угодно! Не мешайте работать!
- не заводите дружбы с бригадой! Дружба дружбой, а табачок - врозь! Не даром это говорили в старину, если отношения из деловых превратятся в приятельские - есть риск ослабить контроль и в итоге запороть все дело.
Если вы принципиально не доверяете частникам и непременно хотите нанять серьезную организацию - юридическое лицо, придерживайтесь следующего:
- у любой уважающей себя фирмы должен быть нормальный офис. Если вам предлагается встреча на вашем участке, в кафе или на лавочке в сквере - нужно понимать, что, как минимум, вы вышли на посредника-зазывалу или фирму-однодневку.
- солидная компания не состоит из двух человек - там всегда штат сотрудников, включая строителей, прорабов, бригадиров.
- опытные строители без всякого труда назовут ориентировочную цену работ на объекте при первой встрече, и не потребуют заказать дорогой проект.
- серьезная строительная компания для клиента всегда сделает бесплатный проект.
- обязательно требуйте спецификацию по проекту, с подробно расписанной стоимостью работ и используемых материалов. В договоре отражается, может ли меняться цена и в каком случае.
- согласуйте график производства работ, где должны быть перечислены все без исключения этапы.
- перед заключением договора, если не обладаете правовыми знаниями - отдайте его на проверку хорошему юристу. Договор должен быть сбалансированным и действительным.
- соглашайтесь исключительно на поэтапную оплату работ и только согласно установленного графика.
- не соглашайтесь на большие предоплаты!
- при невозможности частой явки на объект - согласуйте заранее, что вам будут пересылать фото- видеоотчеты.
Ну и, наконец, приведем несколько способов и рекомендаций относительно проверки ваших контрагентов.
- не доверяйте сайтам с отсутствием реального адреса или контактных данных фирмы. Если там только мобильный телефон (или, того хуже - электронная почта или аккаунт в соцсетях), либо же, наоборот - вас просят оставить данные для связи - это несерьезная компания как минимум. Как максимум - откровенные мошенники.
- сразу узнавайте у подрядчика, действительно ли он работает по безналичному расчету с предоставлением кассовых чеков и бланков строгой отчетности (не путать с приходным кассовым ордером!). Если компания этого не делает и у нее нет расчетного счета – прощайтесь.
- попросите заранее договор подряда с реквизитами. Сравните полученные реквизиты с информацией на сайте компании. В случае, если на сайте подрядчика говориться о холдинге и иной крупной организационно-правовой форме, а в реквизитах указаны ИП или ООО то, скорее всего это обычный посредник, прокладка. А значит будет переплата, иногда - большая!
- найдите в реквизитах ИНН и проверьте его через сайт Федеральной Налоговой Службы по выписке из ЕГРЮЛ/ЕГРИП. Там будет содержаться вся информация: от года образования и адреса компании, до сведений об учредителях и руководителях. Сравните данные с сайтом, в том числе с рекламой. Если в рекламе указан "многолетний опыт", а фирме всего год, а то и пара месяцев - вся остальная информация и услуги могут быть такими же "достоверными".
- также по реквизитам на сайте “Вестник государственной регистрации” вы узнаете, находится ли компания в процессе банкротства, ликвидации или реорганизации.
- проверьте подрядчика и через сайт судебных приставов (ССП). Имеются у подрядчика долги, неисполненные обязательства.
Будьте бдительны и благоразумны, стройка - дело сложное и ответственное!
ДОРОГОЙ ДРУГ!
Если прочитанная статья была хоть чем-то для Вас полезна и уберегла Вас от мошенников, просим поддержать наш сайт! Любой сайт, который не получает финансирования, существует за счет двух способов вашей поддержки:
- Ваши клики по рекламе и ее просмотр (ведь там всегда много интересного и нужного);
- Ваши добровольные пожертвования в любой сумме по кнопке "Перевести" чуть ниже (также см. "Книга почета" ) .
Поверьте, любой из этих способов очень дорог для нас и помогает нам как просто существовать, так и развиваться дальше! Увы, у нас нет никакой поддержки от государства и этот сайт существует только за наши личные средства. А их на содержание сайта приходится тратить очень много... Но нас греет надежда, что вся эта работа проводится нами не зря, и мы реально помогаем людям! Ведь так?
И именно Ваша помощь позволит нам и дальше работать на благо людей, раскрывая новые схемы афер.
Мы также будем очень признательны Вам за то, что делитесь данным материалом в соцсетях, просто нажимая кнопочки чуть ниже. Этим Вы делаете большое и доброе дело, уберегая близких вам людей от аферистов! И конечно же, мы всегда рады вашим комментариям как на сайте, так и в блоке "Вконтакте" ниже. Ваши мысли и мнения - бесценны!
Большое Вам спасибо за Вашу помощь, понимание и добро!
или пожертвовать через удобный сервис Яндекса - Собe.ру:
ПОДЕЛИТЬСЯ В СОЦСЕТЯХ:
