Энциклопедия мошенничества: лохотроны, аферы, обманы, разводы... С вами с 2013 года...
Комментарии
Наталья
Решила заказать КАРДИОНЕО бесплатно по п...
Александр Ермаков
лохотрон чистой воды убить готов за тако...
ОлегФ
Еще предоплату просят на заведение лично...
У2
С номера 89968164243 звонила какая то сл...
МИхаил
Спасибо за работу, разоблачайте и дальше...
арнольд
совесть и деньги несовместимы. читайте М...
Л-410
Да кто ж с глазами-то шутит, люди!...
 

Как обезопасить себя при аренде квартиры

Как избежать проблем при аренде квартиры

Когда снимаешь дом, комнату или квартиру (далее для краткости все жилое будем называть "квартира"), нужно быть предельно осторожным и очень внимательным. Сегодня мы рассказываем об основных видах афер с недвижимостью и то, как от них уберечься, не теряя деньги и крышу над головой...

Как ни странно, обман может прийти с любой стороны! Мошенник может выдавать себя за риэлтора, или собственника жилья, таковым не являясь.

Уловка первая - "Договор на оказание информационных услуг"

Самая распространенная схема обмана доверчивых граждан, причем на совершенно законных основаниях!

Вы ищете жилье и быстро находите привлекательные объявления: квартиры с ремонтом, удобным расположением и по весьма низкой цене. Разумеется, звоните по объявлению и вам предлагают подъехать в офис для оформления. По приезду вас просят подписать договор и оплатить услуги агентства (не волнуйтесь, мол, это единоразово!). Как обычно, внимательно прочитать договор не дают - торопят, что сейчас ее перехватит другой человек, он уже на подъезде сюда, что скоро обед, что у них другой объект сейчас по плану и прочее. После уплаты вами комиссии (иногда это эквивалентно десяткам тысяч рублей!) вы просто получите номера телефонов, по которым вам самим нужно договориться о встрече и переезде. Как обычно, сначала вас попросят подождать, а затем телефон будет либо недоступен, либо прямым текстом скажут что квартира была сдана за пять минут до вас. Всё.

Какие-то претензии бесполезны! Почему? Объясним!
1. Аргументы "собственника" всегда железны - ни в какие агентства я не обращался и понятия не имею кто это! Связь между ними недоказуема, а, зачастую, это действительно так и есть - риэлторы-мошенники попросту находят объявление собственника, копируют его (текст и фото) и подают точно такое же только со своими контактными данными и привлекательными ценами.

2. Аргументы агентства тем более "не подкопаешься" - а мы что? Мы лишь собираем информацию о квартирах и продаем вам эту информацию! То есть оказываем лишь "информационные услуги", без всяких гарантий заселения. Читайте договор! А договор действительно написан юридически безупречно, что называется - комар носа не подточит! И там, действительно, ни слова о заселении и каких-то гарантиях!

Итого, остался простачок и без жилья, и без денег! И если это плановая смена жилья в том же городе или районе - ситуация обидная, но не фатальная (время еще есть!). А если вы приезжий и вам банально негде жить и даже ночевать - это уже серьёзно!

Наиболее наглые и беспринципные экземпляры этих мошенников даже не приглашают в офис! Они просто требуют перечислить аванс сразу на карту, и без него отказываются показывать квартиру, мотивируя тем же - бешеным спросом на неё! Но это уже совсем примитивный развод, рассчитанный главным образом на глубоких провинциалов, которые, в силу открытого воспитания в деревне, не готовы к столь наглому обману...

Уловка вторя - "Сто арендаторов".

Схему со сдачей чужой квартиры сразу десятку арендаторов, мы уже рассматривали в материале об ушлых "субарендаторах" - Сдам квартиру дешево, квартиры в аренду по низким ценам! Схема жульничества очень популярна в городах-миллионниках!

Уловка третья - "Предоплата без договора"

Очень примитивная афера. "Собственник квартиры" просит сразу внести месячный платеж  и предлагает встретиться через пару часов. Он, де, напишет договор и привезет его, так как сейчас при себе ничего нет - торопился, ведь на квартиру огромная очередь (запомните, этот аргумент присутствует во всех мошеннических схемах!). При этом все серьезно - показывает и паспорт, и документы на квартиру и саму квартиру. После оплаты - исчезает, документы оказываются поддельными, а квартира снята (опять же по поддельному паспорту) посуточно. При этом, мошенник может быть в доле с собственником! Связь их, опять же, установить практически нереально! Основной контингент - не местные граждане (командировочные, переезжающие из других регионов - это заранее уточняется по телефону). С местными, как правило, не связываются, так как проворачивается это схема бессчетное количество раз.

Уловка третья - "Предоплата за несколько месяцев"

Весьма замысловатая схема, которая также построена на беспардонности и наглости. Собственник требует предоплату за несколько месяцев (полгода, год). Мотивирует, что должен быть уверен в клиенте, что квартиру уже разносили в щепки и он никому не верит, и, конечно же - бешеным спросом (вот, прямо на телефоне висят, очередь!). Вроде как ничего страшного... Но! Договор составляется таким образом, что расторгнуть его вы практически не можете! А вот у собственника будет пара десятков пунктов, по которым он может выселить вас без разговоров. Причем если шум по ночам или неоплата вовремя коммуналки вполне объяснимы, то многие пункты могут быть совершенно абсурдными. Например, запрет на пользование ванной после 23 часов. Иными словами, если такой делец убедится, что перед ним безобидный и не могущий за себя постоять арендатор - начинаются "докопушки", постоянные претензии. Прямо говоря - выживание. Итог - человек остался на улице и деньги свои может вернуть только через суд, который неизвестно на сколько затянется. Нечто подобное проворачивают ушлые старушки, по схеме, которую мы описывали в материале Бабушка - аферистка или Мошенничества с рентой... В суд идут далеко не все, на это и расчет!

Уловка четвертая - "Ремонт за счет арендатора"

Довольно популярный развод в новостройках и, наоборот, в крайне ветхом жилом фонде. Владелец квартиры сдает ее по очень привлекательной цене (например на 20-30% ниже рынка), но, однако, ставит условие - вы обязаны сделать ремонт в квартире за свой счет. Причем такой, какой он скажет. Нет, конечно же супердорогой дизайнерской отделки с вас не потребуют, но чтобы, например, мебель была новой - легко. Причем сделать ремонт вы должны в кратчайшие сроки, например за два месяца. В итоге - клиент делает ремонт, а потом просто выселяется под надуманным предлогом (например - смотрите предыдущую уловку). Вернуть деньги, в том числе за ремонт придется только через суд, а это долго и муторно, поэтому подавляющее большинство просто машет рукой и уходят от скандального хозяина. Тут, кстати, крайне не рекомендуется напоследок ломать ремонт и крушить мебель - автоматически попадете под уголовную статью за порчу чужой квартиры! И, соответственно, еще на большие деньги! И мошенники это прекрасно знают...

Что должно насторожить - универсальные советы:

- слишком низкая цена. Никто не будет терять доход и заниматься благотворительностью!

- дублирование объявлений. Если вдруг вы видите два объявления с похожим текстом и одинаковыми фотографиями. Это, кстати, далеко не редкость, как кажется!

- любые проблемы с документами. Например, если говорят, что сейчас нет на руках оригиналов документов на квартиру (забыл, не взял, на оформлении и т.д.) - тут же прощайтесь.

- отказ предоставить личный паспорт. Честному человеку скрывать нечего! До свидания!

- несовпадение адреса в объявлении с фактическим адресом. Схема примитивная - главное заманить (помните знаменитое платье "с перламутровыми пуговицами"? Правда, тут не до смеха!)! А потом можно сказать - та квартира уже сдана, но есть такая же точно... Далее - как повезет! Но обычно это и район хуже, и ремонт дряхлее, и цена выше...

- отсутствие рейтинга или отзывов подателя объявления. Это конечно не фатально, но насторожить уже должно. Обычно свежая регистрация другого аккаунта - это закрытие предыдущего из-за негативных отзывов и рейтинга.

- нервозность "хозяина". Как правило мошенники стараются как можно меньше "светиться", оставлять следов и документов, торопят, пытаются завладеть наличными и исчезнуть как можно скорее. Можете поинтересоваться причиной спешки и нервозности. Как правило, заподозрив, что их заподозрили, они сами быстро "сливаются".

Как выбрать риэлтора?

Не секрет, что большинство из нас не разбираются или слабо разбираются в правовых перипетиях и тонкостях юриспруденции. Поэтому и обмануть нас витиеватыми формулировками в договоре - элементарно. Отсюда большинство и пользуются услугами юристов или риэлторов, чтобы иметь хоть какие-то гарантии и уверенность. И это весьма оправдано! Давайте остановимся на том, на что нужно обратить внимание при выборе специалиста.

- репутация. Чем она положительнее, тем лучше, читайте отзывы! Верить, конечно же можно не всем, так как сейчас они легко покупаются и продаются. Но общая картина будет доступна!

- стаж. Если фирма работает много лет - это говорит о ее востребованности и стабильности. Один из самых надежных показателей.

- сарафанное радио. Если фирму рекомендуют известные вам люди - здорово! Один из самых надежных показателей.

- договор на оказание услуг. Хорошими и честными специалистами он составляется максимально понятным языком!

- требование предоплаты. Серьезные фирмы берут деньги только по факту заселения. Им спешить некуда и они заинтересованы в законном окончании сделки и довольном клиенте!

Помните о тонкостях!

- при вселении всегда составляйте перечень передаваемого вам имущества, состояние квартиры! Это крайне важный документ. Переписывать придется все имущество - плита, телевизор, диван и так далее! Причем отражать их работоспособность и состояние (указывая все сколы, неработающие кнопки и т.д.). То же самое с состоянием квартиры - отодранный кусок обоев, не работающая лампочка в коридоре, капающий кран - расписывайте все максимально подробно! Поверьте, этим вы на 100% обезопасите себя от возможных претензий по поводу отсутствия вещей или повреждения имущества! Да, вас будут убеждать, что это лишнее, много, нудно и никому не нужно... Не верьте - описывайте каждую царапину! В документах мелочей не бывает и это в ваших интересах!

- перепроверяйте договор и документы! Риэлторы тоже люди и они тоже ошибаются! Банальная опечатка может стоить очень дорого!

- перед вселением сделайте подробные фото квартиры и всего имущества, чтобы в кадр максимально попадал собственник. Это будет дополнением к Акту передачи квартиры и имущества. Видя такую тщательную фиксацию состояния квартиры, у собственника, поверьте, испарятся даже шальные мысли устроить какую-либо каверзу.

- как правило деньги передаются в наличном виде, чтобы избежать уплаты налогов. ВСЕГДА требуйте письменную расписку в получении любой суммы! Обязательные условия расписки: дата и время, полные ФИО сторон, какая сумма получена прописью и конкретно за что, росписи сторон с датами. Это юридический документ!

- не стоит платить более, чем за месяц вперед! Пока нет гарантии, что квартира вам понравится и вы найдете общий язык с хозяином (смотрите выше). Другое дело, если вы прожили уже несколько месяцев, нет проблем - платите хоть за год...

- обязательно указывайте в договоре точное время посещение квартиры хозяином. Знайте, что в соответствии с законодательством, после подписания договора найма жилье уже ограничено для его доступа в любое время, несмотря на то, что он собственник! Вы должны согласовать и даты посещения, и время посещения, и минимальное время, за которое хозяин обязан предупредить вас при внеплановом посещении (например - жалобы соседей на протечку). Это совершенно законно и особенно актуально, если в квартире одними могут оставаться дети или супруга.

- в договоре отдельно должен отражаться пункт о наличии и разрешение на проживание животных! Предусмотрите это, если вы владелец животных или птиц! Иначе это веский повод вас выселить без всяких компенсаций и возвратов!

- и, наконец - всегда звоните собственнику в случае возникновения проблем. Шумные соседи, не работающий лифт, холод в комнатах... Эти и еще десятки вопросов, которые должен решать хозяин, а не вы!

Будьте бдительны и благоразумны!

ДОРОГОЙ ДРУГ!

Если прочитанная статья была хоть чем-то для Вас полезна и уберегла Вас от мошенников, просим поддержать наш сайт! Любой сайт, который не получает финансирования, существует за счет двух способов вашей поддержки:
- Ваши клики по рекламе и ее просмотр (ведь там всегда много интересного и нужного);
- Ваши добровольные пожертвования в любой сумме по кнопке "Перевести" чуть ниже (также см. "Книга почета" ) .
Поверьте, любой из этих способов очень дорог для нас и помогает нам как просто существовать, так и развиваться дальше! Увы, у нас нет никакой поддержки от государства и этот сайт существует только за наши личные средства. А их на содержание сайта приходится тратить очень много... Но нас греет надежда, что вся эта работа проводится нами не зря, и мы реально помогаем людям! Ведь так?
И именно Ваша помощь позволит нам и дальше работать на благо людей, раскрывая новые схемы афер.
Мы также будем очень признательны Вам за то, что делитесь данным материалом в соцсетях, просто нажимая кнопочки чуть ниже. Этим Вы делаете большое и доброе дело, уберегая близких вам людей от аферистов! И конечно же, мы всегда рады вашим комментариям как на сайте, так и в блоке "Вконтакте" ниже. Ваши мысли и мнения - бесценны!
Большое Вам спасибо за Вашу помощь, понимание и добро!

Сейчас можно нажать на кнопку:
или пожертвовать через удобный сервис Яндекса - Собe.ру:
Помощь сайту ВсеАферы.ру

ПОДЕЛИТЬСЯ В СОЦСЕТЯХ:

 

Проверенные и рекомендуемые способы заработка

Комментарии (1)

This comment was minimized by the moderator on the site

Так и было с агентством недвижимости Агапитовой. Дали бумажку и езжай по адресам - все занято или вообще не сдается. приехал назад - просто послали - мы тебе информацию только дали, а не заселение общеали! 3800 р. отдал, большие деньги (было давно уже!). В итоге ночевал на вокзале, тяжело простудился, болел, сам нашел кое-как квартиру. Мразей этих никогда не забуду как и фамилию этой суки

Юра Диннар
Комментариев еще нет! Вам повезло - вы будете первым!

Оставьте свой комментарий

  1. Пожалуйста, напишите ваш отзыв или комментарий. Сайт ВсеАферы.ру не собирает, не обрабатывает и не хранит информацию о пользователях, поэтому все комментарии размещаются без регистрации! Для защиты от спама и размещения противоправной информации, все сообщения проходят премодерацию и размещаются после одобрения администратором. Большое спасибо за ваш комментарий!
Символов: 0
Вложения (0 / 1)
Share Your Location

Одноклассники
 
ВКонтакте