Энциклопедия мошенничества: лохотроны, аферы, обманы, разводы... С вами с 2013 года...
 
 

Аферы с квартирами или Как не нарваться на мошенников при покупке квартиры...

Разводы при покупке квартиры

Несмотря на значительное ужесточение законодательства и всех регламентов по сделкам с недвижимостью, усиление проверок всех документов, мошенничество в сфере недвижимости процветает. Наиболее распространенные ситуации:

- продажа квартиры недееспособным лицом.

- подлог с ценой недвижимости.

- махинации с регистрацией.

- продажа квартиры или дома, находящегося в залоге.

Приведем краткие рекомендации, как избежать мошенничества при операциях с недвижимостью.

1. Все сделки проводите только через агентства недвижимости. Агентства стоит подбирать по репутации, отзывам знакомых и в интернете. Однозначно не пользуйтесь услугами агентств, моложе одного года на рынке, расположенных на окраинах, в непрезентабельных дворовых, полуподвальных помещениях, а то и вовсе на дому. Этот бизнес публичный и риэлторы стараются арендовать офисы в самых удобных и престижных местах. Если агентства располагается в полуподвале полуразвалившегося дома – значит, дела у него идут не особо хорошо. А это значит – мало клиентов. А это, в свою очередь может значить, что тут работаю непрофессионалы, у агентства дурная слава, завышены расценки. Советуем зайти на сайт областного суда вашего региона и поставить наименование агентства в поиск. Так вы можете обнаружить, судилось ли это агентство с кем-то и по какой причине.
2. Не экономьте на проверке юридической чистоты жилища. Как правило, это отдельная услуга. Процедура недешева по причине сложности: изучается история «прописок» с момента сдачи дома в эксплуатацию, счета в оплату за коммуналки, проводятся беседы с управдомом и соседями, выясняется, есть ли (были ли) больные психически, судимые, несовершеннолетние и т.д.

3. Вас должна насторожить низкая цена, если она отличается от среднерыночной более чем на 10%, а недвижимость не имеет явных изъянов. Никто добровольно не захочет терять деньги. Низкая цена означает, что от недвижимости, хотя экстренно избавиться. Нужно попытаться выяснить – почему? Если ничего внятного не звучит, кроме как срочно продать, прощайтесь. Не нужно терять время, предложений на рынке достаточно.4. Однозначно не приобретайте недвижимость по доверенности! Продавец – только собственник. Какая бы подлинная доверенность не была – откажитесь от этого вариант! Риск огромен.

5. Хотя институт прописки отменен и сейчас имеется лишь регистрация, поиметь проблем можно и здесь. Регистрация теперь никак не влияет на куплю – продажу, и уж тем более – на возникновение прав на квартиру. Тем не менее, никогда не покупайте квартиру с «прописанными» людьми! Помните, что они имеют право проживания в данной квартире вне зависимости от того, кто тут хозяин, и в дальнейшем вам придется «выписывать» их по суду! А если это недееспособные или несовершеннолетние – это будет сделать сложно. Вот и представьте – вы купили квартиру, а вечером в нее пришла толпа людей и рассредоточилась по комнатам на ночевку! Выгнать вы их НЕ сможете!

6. Не приобретайте жилье, находившееся в собственности менее одного года. Тут, обычно, два варианта – либо с недвижимостью что-то не так (например, течет потолок, его наскоро замазали-заклеили и срочно продают), либо продает перекупщик (покупается «убитое» жилье, делается ремонт и продается по более высокой цене). Помните, вы покупаете жилье, а не ремонт. Его вы можете сделать и сами. А такая накрутка может доходить до 30%!
7. Если вам предлагают в договоре указать цену меньшую, чем вы реально передаете – не соглашайтесь. Продавцу это выгодно тем, что он заплатит меньшую сумму налога государству. А вам это не выгодно ничем. Помните, что если вы за квартиру отдадите миллион рублей, а в договоре укажете 500 тысяч, то в случае возникновения конфликта, (даже по суду) вам вернут только 500 тысяч! То есть именно ту сумму, которая указана в договоре и расписках. Доказать «миллионные расходы» придется очень постараться, но, как правило, это ничем не заканчивается.

8. Передача денег осуществляется только безналично, в банке, со счета на счет или через банковскую ячейку.

Мораль: Все вышеперечисленное (как минимум) вам должны рассказать в вашем агентстве недвижимости. Если какой-то вопрос заминается – прощайтесь. Выбор агентств, как, собственно, и квартир, сейчас огромен.

УВАЖАЕМЫЙ ЧИТАТЕЛЬ!

В заключение убедительно просим вас поделиться данным материалом в социальных сетях, просто нажав кнопочки чуть ниже! Это всего несколько секунд вашего времени, но большое и доброе дело! Ведь каждый ваш клик и репост - минимум несколько человек, спасенных вами от мошенников!
Не секрет, что наш сайт существует только благодаря рекламе, которую вы просматриваете, и ваших личных пожертвований. Если наш материал был для вас хоть немного полезен, а информация, размещенная на сайте - уберегла от мошенников, будем очень признательны за ваше пожертвование в ЛЮБОЙ посильной сумме по форме ниже! Вы можете пожертвовать только ту сумму, которую пожелаете! В разделе "Книга почета" нашего сайта, где будут отражены самые активные и\или крупные спонсоры нашего проекта (это, конечно, только по желанию; любой спонсор вправе остаться полностью анонимным). Именно ваша помощь и поддержка позволит нам и дальше работать на благо людей, раскрывая новые схемы мошенников. Большое вам спасибо за вашу помощь и доброе отношение!

ПОДЕЛИТЬСЯ В СОЦСЕТЯХ:

 

Комментарии (0)

Комментариев еще нет! Вам повезло - вы будете первым!

Оставьте свой комментарий

  1. Пожалуйста, напишите ваш отзыв или комментарий. Сайт ВсеАферы.ру не собирает, не обрабатывает и не хранит информацию о пользователях, поэтому все комментарии размещаются без регистрации! Для защиты от спама и размещения противоправной информации, все сообщения проходят премодерацию и размещаются после одобрения администратором. Большое спасибо за ваш комментарий!
Символов: 0
Вложения (0 / 1)
Share Your Location

Комментарии
Владислав
Ведь четко Охарактеризовали высылку лека...
Лорем 34
Ребята, спасибо. Вовремя прочитала стать...
Аглая Федоровна
Спасибо, что помогаете нам старикам. обм...
Галина
Удивлена два дня тому набрела на сайт в ...
Hbyjg22
Ой да все они знали, действуют нагло да ...
Одноклассники
 
Твиттер
ВКонтакте